旅游地产行业发展至今，已经是仁者见仁，智者见智的一种投资行为与理论争执事情啦。部分企业的大胆实践与诸多专家的学术争论也已经到了水火不容、甚至于人身攻击也在所不辞的地步。至此，笔者的本篇文章也只能是代表个人的一种实践探索与学术观点，如果说这种实践探索与学术观点能够让读者耳目一新，或者值得读下去，也算是笔者的一种期望与庆幸。

本篇文章笔者想阐述旅游地产的四种思想：

第一种思想
旅游地产的度假型旅游目的

旅游地产在国内实践也已经三十多年啦，学术界的基本认同是旅游从观光走向休闲，再走向度假的最高目的。也是旅游行业与房地产行业合并实践的结果。这种观点笔者无可厚非，但是，旅游地产之所以称谓为旅游地产，就是能够提供物业权享有、也能够提供度假生活享受的兼容形制。这与目前市场上出现的以旅游为名、地产为实的畸形物业形态是不能相提并论。

第二种思想：
旅游地产的康养学旅居境界

是人们为修复精神透支与恢复体能付出，而在山水环境、田园风光、中医中药、乡村乡趣之间选择而构建的一种生活方式，具有主客共享、度假生活、旅居一体的特性。是可以把体育运动产业、农业农村环境、文化创意思想、中医中药神奇、养老养生技艺、旅游休闲度假等融合整合起来共同发展的综合性产业系统，最终让人们通过旅居行为实现健康长寿境界的产业最高形态。

第三种思想：
旅游地产的国际化交流价值

从旅游地产的成因与发展历程来说，从一开始，旅游地产就具有国际化的视野。首先旅游地产源于国际化的生活方式，是发达国家国民经济生活稳定幸福基础上的一种自然归宿。其次旅游地产创造的是生活方式的革命与文化创新，包含有物质欲望层面与精神信仰层面的多级思维。故此，旅游地产的发展会消除旅居消费国界、追求共同生活主题、搁置文化信仰争议、满足物质精神需求，最终走向美丽地方大家分享、美好环境大家共享。

第四种思想：
旅游地产的高收益投资模式

这种思想指的是旅游地产必然的是企业行为、市场行为、商业行为，既然是这样，那投入产出的经济核算就是一种必然，有投资就得有回报。那就必须剔除房地产思维，而更换成为消费价值思维。房地产思维追求的是物业权，拿到权证就是成功的开发，这也是多年来旅游地产陷入的误区。而消费价值思维则是为刺激人们不断消费与重复消费的生活创意，会产生不断的及时收益与良好的财务现金流，及时收益会让投资有满意的年度分红，财务现金流会让投资人有资本运作的可能性与可行性。实现旅游地产的一次性投入，长期性经营分红收益与股权交易回报，如果能够探索非国有建设土地比如集体土地与点式供地方式的化，那就会大大降低旅游地产的投入成本，商业模式就会更加成功。