记者    赵嘉兵

    港城市民的投资的渠道日趋多元化，房产特别是商业地产已成为投资新宠。市统计局统计信息表明，今年上半年，全市房地产开发投资达2.74亿元,比去年同期增长72.4%,其中商业房产销售达1.56万平方米,比去年同期有在幅度增长。

    伴随着我国银行存款利率的持续降低和证券市场、外汇市场的持续低迷，原本对银行储蓄和炒股、炒汇等投资方式一往情深的市民不得不“移情别恋”，市场资金流正在有目的地转移到房地产市场，从宜住宜租的小户型到产权式酒店，再到目前时髦的商铺投资，成功的案例比比皆是。据专家分析，在私人财富愈来愈资本化的今天，随着城市化的不断发展，甚至房地产方面已出现后来居上的态势。 

    房地产投资，主要包括住宅投资、写字楼投资和商铺投资,我市前几年受市场影响,住宅和写字楼的开发供应量较大,近几年随着城市化进程的加快，商业地产受到青睐。目前，投资商铺的价值已远远超过了投资写字楼与住宅。

    首先，随着市场竞争的加剧，许多商家都在试图寻找新址以扩大辐射范围和力度，而众多的“宁为鸡头，不为凤尾”创业者更是虎视眈眈，希望投资商铺，赚取自己人生的第一桶金。其次，中国传统的经商思想“一间好店铺，百年摇钱树”、“家财万贯，不如烂店一间”，也使得众多的老百姓希望购买商铺用作投资，更可作为一份产业留给子孙，成为“传家之业”。第三，我国加入wto以后，国家一定会重新调整商业发展的政策，并在商业选址、经营范围和方向等到方面都将给予最大的操作空间，同时，类似于家乐福、沃尔玛等外资零售商也会大量涌进，麦当劳、肯德基等外资连锁机构更将积极扩张，以其强大的资金实力和娴熟的市场经营能力巩固和开拓中国市场，这些因素都会从客观上加大对商铺的需求。第四，租赁需求的不断增加，自然也使得商铺的租金价格呈现稳步上升的态势。

    那么，如何选购回报率和升值比较高的商铺呢？ 业内人士认为，选购商铺时应注意如下几项因素：
地段。俗话说，“金角银边”，从地段内的客流量、人文状况及交通的方便性，基本上可以判定商铺所能吸引的消费力范围。我们日照，大体存在三类地段的商铺，一是传统的成熟商业区，或者说中央商务区，如海曲路上新瑞——家家乐——人民商场——百楼大楼一线及周边地区，这个地段商铺的特点是售价高、租金高、可销售的商铺少，因投资成本高，中小投资者难以涉足。但目前正在建设的新瑞商业广场应算例外，这是一个旧城改造的项目，不仅有独立商铺可售，也有商城中的小型室内商业步行街的店铺可售，最小面积可做到15平方米左右。二是正在形成中的商圈，如凌云商厦及周边地区以经营家用电器为主的商圈，石臼黄海一路新型商圈等。第三类就是作为住宅区内部配套设置的商业店铺了。如果从目前的经营和将来的升值潜力来看，上述地段的商铺均可投资，但以中央商务区的商铺更具优势。

    环境。包括“硬”环境和“软”环境。所谓“硬”环境主要指商铺的设计，包括商铺的开间与进深、层高及配套设施，它们会直接影响到商铺经营者的运营者的经营运作。所谓“软”环境是指开发商在做商业规则时所确定的商业形态规划、商业环境规划等，简单地说，“软”环境关系到该地段商铺将来的人流量和繁华程度，更直接关系到商铺的商业形态及投资者切身利益。因此，商业类型要根据项目自身的特点及周边的环境来确定，尽可能增加灵活性，起码要方便投资者进行改造；要有充足的车位，以方便驾车购物者停放车辆使用；层高要有利于商品陈列或修建夹层，因此层高4米以上比较理想；两层或以上的商铺，要预留室内楼梯，建议预留厕所位置，有上下水，以方便经营者和顾客所用；有足够的门头装修面积，以利于经营者的宣传等。

    规模。商界名语“货卖堆山”，如果商铺零星细碎，空间狭小，就难有丰富的商品陈列和个性化的展示，而且，在竟争日趋激烈的今天，市民购物时间大大缩短，客观上要求商铺集中，经营品种多，以便实现百姓购物“走百家不如进一家”的购物心理。

    时机。对于普通老百姓来说，购买商铺的时机难以把握，可以请教一些有经验的房地产经纪人或者在投资商铺方面有一定经验的亲友和同事，要多多搜集相关资料，做个有心人，关心城市规划方案、计划及城市基建情况。